商品房有哪些类型？哪些便宜房不能买？

答：集资联建房，一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
非法开发房，未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极大。
限制权利房，司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
郊区联建房，开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者，这种“低价”，这种“便宜”，购房者是不应去捡的。

答：手续大致为：签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有：契税、登记费、交易税。

答：看你自己咯，回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

答：金瑞国际一期**快建到地上15层，二期已经开槽，项目位于滦县新城工农路以南，燕山大街以东，先锋路以北，与时代广场隔路相望，南面紧临森林公园，西侧是既将建成的金融街。
项目总投资12亿元，占地面积140亩，总建筑面积234000平方米。咨询价格4800元/平米。

答：1.正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的;
2.住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;
3.职工连续缴存住房公积金不满一年的;
4.未经批准住房公积金缴存比例低于单位、个人各5%的;
5.连续欠缴住房公积金3个月(含)以上的;
6.提取住房公积金不满一年的;
7.父母与子女之间交易的二手房。

答：商品房预售时，预售单位应与购房者签订商品房预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。
购房者于签订预购合同之日起10日内办理纳税手续。