房产证上是男方的名字，婚前共同购买，无贷款。夫妻双方 协议离婚，男方同意将房产给女方。请问应如何办理更名，且需缴纳哪 些费用和材料？

答：夫妻离婚房产更名，需要提交的手续是：
1、登记申请书（原件）；
2、 原夫妻身份证明（验原件留复印件）；
3、房屋所有权证（原件及复印 件）；
4、根据不同的离婚方式提供离婚手续（验原件留复印件）
5、民政局离婚的提供离婚证和离婚协议书
6、法院调解离婚的提供民事 调解书
7、法院判决离婚的提供已生效的民事判决书。
注：分割房屋地址与房屋所有权证记载相符
8、契证（验原件留复印件）
9、其他必要材料。
申请要求：原夫妻双方共同申请。需要交纳的费用：交易费：住 宅3元/平方米；查档费：50元/证；登记费：住宅40元/套。

答：如采用这种方式，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

答：算二套房，房产证上有他的名字就算名字啊有一套房，买房是以家庭为单位的，夫妻双方名下任何一方有房都会计算其中。

答：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

答：一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。房子有按揭存在的，需要将按揭还清。

答：买房的**属于你和你父母三人的共同财产，也是你的婚前财产，贷款一直是你父母在还，那么着一部分也算是你父母的共同财产，所以这套房子只能算你和你父母的共同财产不能算你夫妻的共同财产。