一般购房违约，购房的违约金是怎么算的？

答：双方有约定的，违约金计算：
在计算购房违约金时，一般是有约定从约定。此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。相关司法解释已经对可以改变违约金的情况作了规定：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任；
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整；
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

答：一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的房贷提前还款违约金，如没有约定就不收取。

答：贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何房贷提前还款违约金。

答：首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，**多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金;
**后，防止开发商日后否认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

答：开发商逾期交房是否违约需要看是什么原因导致的逾期交房。下列情况就不算违约：
（一）自然现象。如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等自然灾害，开发商是可以免责的。但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式如北方的极寒天气，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。
（二）政府行为。政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，政府规划变更、迎接重大社会活动导致停工等开发商不可控制的原因，应依公平责任原则，不需要开发商承担逾期交房的责任。但是如果政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。
除上述情况外，开发商的逾期交房行为一般都会被认定为违约。

答：

邯郸市从1993年开始建立住房公积金制度。住房公积金缴存比例单位和个人均为5%。自1999年，住房公积金缴存比例适当提高，单位缴存比例提高到10%，**高不得超过15%;职工个人缴存比例提高到6%，**高不得超过8%。