答：根据我国法律的规定，在遇到商品房虚假广告时，可以要求开放商承担以下三种责任：
（一）违约责任。
对于商品房虚假广告，即使广告内容没有列入购房合同的条款内，只要购房合同有效，那么消费者向开发商主张违约责任要求赔偿的，法院都会支持。
（二）缔约过失责任。
如果商品房虚假广告导致购房合同不成立，被确认无效或者被撤销，这时承担违约责任的基础就不存在了，不能要求开发商承担违约责任，只能要求其承担缔约过失责任的赔偿责任。
（三）惩罚性赔偿责任。
根据我国法律规定，有以下五种情形，消费者可以找开发商承担惩罚性赔偿责任：（1）购房合同签订后，开发商未告知消费者又将该房屋抵押给第三人；（2）购房合同签订后，开发商又将该房屋出卖给第三人；（3）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。上述五种情形中的开发商所进行的虚假宣传或隐瞒真实情况，致使合同目的不能实现时，消费者可要求开发商承担惩罚性赔偿责任，可以要求开发商承担超过其实际财产损失的赔偿。

答：如果 没有标明说明就算是虚拟广告，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明;以上都算是。

答：不能。凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：
（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；
（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；
（三）违章建设的房屋；
（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；
（五）权属有争议的房屋；
（六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。

答：购房签订合同时要收律师费，是房地产界的一个普遍行为，而且收取律师费的时候，只开收据，不开发票。这是不符合法律的乱收费行为。其他的诸如开发商替客户办理房产证要收取1000元代办费，购房契税入住时业主必须缴纳，实际上等办理房产证时开发商才上缴税务部门，都属于典型的“不正当收费”。
碰到这样模凌两可的收费情况时可以先拒绝缴纳，然后尽快咨询律师或者向其他专业人士求助。理论上说，提供律师见证服务的律师事务所由银行委托，按照谁委托谁付费的原则，这部分钱本应由银行来出。但是在整个交易过程中，希望实现购房梦想的借款人处于弱势地位，为了得到银行的贷款，大多数情况下，借款人都会默认此项收费。类似的例子在房屋买卖中不胜枚举。

答：首先自己的法律意识要提高，在买房过程中记得保留一些字据或是宣传册，资料越多越好，一旦出现问题，这些都可以用来维权。

答：当所购商品房出现质量问题时，业主应及时向物业公司和开发商反映，要求其尽快上门进行处理和维修。必要时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
超过质保期后，一般的商品房维修工作由物业管理公司承担。如果涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等费用，则可申请启用住宅专项维修资金，不计入物业服务支出或物业服务成本。