自己名下没有买房指标了，想借名买房，借名买房时该注意些什么问题？

答：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托***关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

答：借名买房的法律风险
首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托***关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；
其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；
再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；
**后，如果银行**后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

借名买房合同的效力问题

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者**大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。
如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。

答：1．要注意房屋的朝向。由于高层住宅多为现浇混凝土和框架剪力墙结构，户型布局可以改变。所以，在选房时，应将注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照时间不足。  
2．要注意整栋楼的总户数和电梯数量、质量。层数越高、户数越多，电梯也应略多几部，一般讲，２０层以上应配备２～３部电梯，如少于两部电梯，则不应购买。
3．向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否会有断水现象，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。
4．注意周边地区的未来规划前景。高层一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5.要注意高层住宅的监控保安系统。高层住宅楼内的通道较多隐蔽，因此，高层住宅应设可视对讲系统，以保证居住安全。
６．楼层选择因人而宜。一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开噪声和污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；楼层低，可躲避等电梯，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会
７．由于“峡谷效应”的影响，很多小区密集区高层住宅的中间位置，大概在３０米左右，也就是９～１１层之间有一个“污染物高密度区域”，在高层住宅中总层数的１／３以上、２／３以下为较好楼层。
８．在购买高层住宅时，**好选择一梯二户，它能更好地实现居室的南北对流，采光通风也更好。

答：是否该提前还款，贷款人需要从以下几个方面作出考量。
第一，是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。
第二，这笔流动资金是否有更好的投资渠道。陈女士购房时申请到的是8.5折的优惠贷款利率，按照目前五年以上贷款利率6.55%来计算，实际利率只有5.57%。如果陈女士能够找到一款收益高于此贷款利率的投资产品，那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。
第三，利率变动趋势是处于上升通道还是下降通道。
第四，提前还款是否会影响到家庭今后几年的规划。陈女士夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等方面需求，这对家庭的流动资金将提出较高要求。

答：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。