买房前，实地看房要注意些什么？怎么看房

答：有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。上海交通大学高电压实验室主任傅正财教授介绍，常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/
7、电热毯的1/5。傅教授说：“人处在这么低的电场和磁场强度中，根本没有必要担心。 ”如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。

答：一、注意观察小区路面湿滑情况，察看排水、防滑措施是否到位。
二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房，更要细心观察，因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢，把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。
三、观察室外结冰情况。雨雪天，由于天气寒冷，室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁，影响供电、网络等。
四、雨雪天后，选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间**短的季节，购房者**简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳，光照时间是否充足。

答：一，要看楼盘硬件。
楼盘硬件包括防水、墙角、室内装潢和做工、采光、墙体、插座、厨房卫生间等。
看防水要看房屋顶棚有无水渍、厨房及厕所防水是否良好、上下水管与地板结合处有无漏水、渗水;看墙角则是看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水;室内装潢和做工方面，要看每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整;看采光时一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好;墙体方面要看住宅内部有无裂缝，如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。还要看保温层墙壁表面是否平整，瓷砖地板是否平整、有无松动、有无爆裂、有无间隙;检查插座时，要看其位置是否合理，数量是否足够;**后，看一下厨房和卫生间。厨房不宜过于狭长，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。
二，要考察社区配套。
一看居住密度及私密性。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，高层住宅的侧向间距宜大于20米。二看居住区内配套公建是否方便合理，如小区内或周边是否应设有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。三看小区绿化。四看小区布局。在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。**后，还要注意小区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。此外，看房人要注意是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，汽车泊位是租赁还是购买。购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

答：买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

答：1.“动静”分区。动区是指活动比较多的区域，包括客厅(起居厅)、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。
2.客厅(起居厅)应该开敞、明亮，面积**小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜，至少也应满足3.3米。客厅**好与阳台相连，有比较好的视野，能够看到户外景观，能够引进自然光，阳光照在沙发上的感觉会很好，客厅内的开门也不宜过多，否则不好摆放家具。总之，客厅是一套房子的门面，也是休闲、娱乐、团聚的地方。
3.卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。三居以上**好有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些，经济上比较合理，卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。

答：购买精装房要着重合同的细化，多考虑一些不确定因素，业主需懂得在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，不妨先咨询，以防患于未然