2013年房价涨跌真相，牛刀任志强谁才是真言帝？

答：任志强的判断是基于供需平衡角度，窃以为有道理。而且经过两年多的调控，各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实，更多的人看清了真相，也会激发潜在需求变成真实需求。
　　再看牛刀的分析逻辑，仔细解剖，发现漏洞很多。
　　一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?
　　二是他说房地产没有投资价值，那么除了房地产，还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说，“也许眼下唯一值得投资的就是牛刀了，其他任何行业任何资产，赚钱也可能是亏，因为都跑不赢通胀。”
　　三是房地产也并不像牛刀说的这两年没有上涨。2011年全国平均房价同比上涨6.9%。但这个平均同比和真实上涨还不一样。我们要学会真正看懂数字，就要先看明白数字是怎么统计出来的。在看待平均房价问题上，我们要知道它是全国总平均，是总销售额除以总销售面积的结果。但大家都知道，房地产的开发是不断地由中心向四周漫延的，越到后面，是越边缘地区的房价。因此，真实到具体楼盘的房价上涨要高得多。
　　四是人民币贬值的确有可能带动出口，但制造业已经严重过剩的情况下，人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?
　　浪漫主义诗人跟学者一个**大的不同，是诗人可以漫无边际，学者却处处受到理性边界的制约。如果用诗性思维去做理性判断，**终结果可能会很悲催：眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑，本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不到。

答：靠国家政策

答：看看专家的。　　华远地产董事长：任志强

　　“明年房价大涨”：明年房价

　　会大涨，理由是土地负增长，新增库存量会很低，不足以保证市场需求。

　　深圳英联不动产董事长：郭建波

　　“明年一线城市房价下跌”：

　　经济增长放缓、房地产限购政策和资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大是房价要跌的依据。

　　金地集团董事长：凌克

　　“限购让房价涨不上去”：

　　房价涨不上去主要是改善性需求被砍了60%，限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后。

　　全国工商联房地产商会副会长：钱建蓉

　　“房价的60%被政府收走”：

　　房地产领域35%~40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价**有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。

　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长：董斌

　　“未来房价不可能暴涨”：

　　不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。

　　中国房地产业协会秘书长：苗乐如

　　“房价不会爆发性反弹”：

　　当前房地产已度过调控下“**冰寒的时代”，未来房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。

答：会大幅度的暴涨

答：10000元左右可以接受，价格低了质量保证不了，还是希望价格在9000到10000就可以了。毕竟物价再涨，一碗凉皮都涨了一块。打压房价显然不合理

答：房价分别和房地产投资总额正相关
房屋建筑面积负相关
居民消费水平正相关
居民可支配收入正相关