二手房办理按揭手续，怎么选择贷款银行？

答：二手房可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。

答：1、如有买房人通过银行贷款购买房屋的，买卖双方必须都到场，未满18周岁的权利人可以由监护人到场，但必须提供有效的出生证明；如一次性付款购房的，买房人可以手写委托书委托除卖方之外的任何第三人办理交易过户手续；
2、买卖双方必须提交齐全的过户材料，受理人员会对买卖双方的所有权利人进行身份核对，同时对该套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正确、齐全等进行审查并受理，受理后当场打印收件收据，然后由买卖双方缴纳相关的房地产产权登记费和交易手续费；
3、收件收据是房地产受理和今后领取房地产权证的重要依据，因此请务必妥善保管；
4、当事人取得的收件收据仅代表房地产登记部门对此次交易予以受理，并不代表来办理的过户已经生效，只有当经过登记部门审批通过并核发新的房地产权证之后，此次交易过户才算真正生效。因此，交易过户虽经受理，但在核发新产证之前，房屋的权利人仍是卖出方，在此期间，如卖出方因家庭因素或者债务因素导致房屋被法院依法查封等情况的，交易中心将作出不予登记的决定，那么此次交易过户将无效。在此希望买卖双方在过户前妥善处理好房款交割等问题以及谨慎安排在新产证核发前的房屋装修，以免造成不必要的损失。

答：一手房相对来说所需要的费用较少，其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。

答：二手楼转按贷款是指由于在原楼宇按揭贷款银行的贷款期限太短、存月供款不方便、还款方式不灵活等原因给申请人带来不方便，可在其他银行按二手楼按揭方式申请转按贷款，归还原贷款。

答：天津二手房抵押贷款放款时间
天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
　　1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
　　2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
　　3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
　　4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。
　　5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
　　因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。可办快件 蓝印户口和外地户口均可办理；对于急需用钱的客户一些专业的正规公司可先预借现金，没有年龄和区域限制；住宅类房屋**高可贷房值的7成；**长可贷30年；商铺**长可贷10年，**高可贷房值的6成。
187*2241*5557 苑

答：已经办理产证，并且是可以上市流通，方可以办按揭贷款，此两项可以房交易中心询问。有可简单方法，是查看你的产证附注，看有没有提示已交土地转让金的字段。