首次买房时使用的是商业贷款，如果再次购房使用公积金贷款按几套房利率算？

答：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

答：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

答：能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

答：只有有贷款记录 就算二套

答：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

答：根据目前购房者的购房目的调查显示，37%左右的购房者属于改善型自住需求，其中八成左右的购房者家庭首套住房没有贷款，因此“先卖房再买房”时贷款政策如何执行是《通知》中**该明确的一点，大多数购房者对此非常关注。
“因为尽管把之前唯一一套住房卖了，如果后期通过房屋登记信息系统，可以将这套房屋记录消除，但通过个人征信还是可以查询到之前房贷记录的。
”