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热心网友 2013-01-08 浏览:88
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热心网友 2013-01-08
热心网友 2013-01-08
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精选特价优质房源
婚后共同出资买房,房产证只写一方的,是共同财产吗?
婚后父母将房子赠予我一人,是属于夫妻共同财产还是个人财产?
我有两套商品房,原为一个房产证,现我要卖掉一套,可不可以变更房产证。
拆迁户的安置房,还没有房产证,购买有风险吗?
我是温州户籍的,我2008年在温州的一个安置楼盘买了一套房,当时这套房房开公司是以商品房的性质卖给我的,房产证一直没有办理,去年为了孩子读书又买了一套,当时我问了房管局说我家庭名下无房,说明2008年我买的房子房管局还没有登记备案,**近听说2008年买的那套房要办理房产证了,由于温州的限购政策,2011年3月之后一户家庭只能买一套房子,所以我想求助大家,我2008年买的房子在办理房产证的时候,房管部门是不是认定我是2011年之后买的这套房还能办理房产证吗?
温州二套房认定标准是怎么样的啊?儿子快毕业了,想提前给他买套房子,房产证名字写我和儿子的,可不可以?算不算二套房呢?
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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