2013房贷利率执行新标准,房贷月供怎么算?贷款买房**多点好还是月供多点好?
131****0571 2013-01-09 浏览:74
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135****0269 2013-01-09
买房的话有钱当然是**多点好,不要交那么多利息啊。没钱的就只能贷款了。
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138****1920 2013-01-09
老实说现在买房还挺划算的。从今年1月1日起,在利率调整前已发放的公积金贷款,执行新的利率标准。那么我们到底可以省多少利息呢。以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、
等额本息还款法的
首套住房贷款为例,利率调整前,每月需归还贷款本息金额为3926.66元,而利率调整后,每月归还贷款本息金额为3795.9元,每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款,则每月归还贷款本息额,将由利率调整前的4090.14元,变为现在的3943.18元,每月少支出利息146.96元。所以现在买房还是比较划算的。
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132****3829 2013-01-09
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135****0163 2013-01-09
首先我们看下房贷的计算公式。
等额本息还款法:每***供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每***供额-贷款本金
等额本金还款法:每***供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每***供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额**多点还是月供多点:我个人比较喜欢月供多点吧,**三成的样子差不多了。不是说到银行贷款时间越长越好的吗?一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是4.75%,公积金贷款利率5年以上是4.5%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采
用公积金贷款,一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
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