二套房可以用公积金贷款吗？如何判定首套和二套房?

答：二套可以。省直公积金中心执行认房认贷的贷款政策。认房即以申请人家庭（夫妻加未成年子女）在杭州市房产档案馆开具的住房查档记录为准，认贷即以两夫妻在浙江省内使用公积金贷款的次数为准。
两者之和为零的按照首套房标准，两者之和为一的按照二套房标准，二者之和大于等于二的不能申请公积金贷款。

答：二套房贷款条件：
　　1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
　　2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。
第二套住房公积金贷款**比例不低于60%。

答：首次住房公积金贷款在140平方米以下，因改善住房条件重新购建自住住房，在首次贷款还清后连续正常缴存住房公积金满一年的，可申请二次住房公积金贷款。二次贷款的**款按不低于总房价的40％确定。

答：

二套房公积金贷款的申请条件：

根据建房号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房公积金贷款**

根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款**款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。

答：目前杭州市公积金第二套住房贷款条件是既认房又认贷，其他条件为：

1、连续正常缴满12个月及以上，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；
2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。

答：如果是外地户口，需要在杭州有缴纳1年以上社保或个税明证，才能购买住房。至于贷款，主要看银行是否要求到原籍查询名下房产，如需要，名下已有一套房产，再贷款买房算二套。建议**好根据自身情况直接咨询贷款银行。