银川普通住房 标准是怎样的？

银川普通住房 标准
1.一是住宅小区的容积率在1.2以上；
2.单套建筑面积在银川130平方米以下；
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的

4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

银川市近日出台了2005年享受优惠政策的普通商品住宅（简称普通住房）标准：一是住宅小区的容积率在1.2以上；二是单套建筑面积在130平方米以下；三是成交价格分别为兴庆区每平方米2934.36元以下、金凤区每平方米2812.77元以下、西夏区每平方米1867.8元以下；四是经认定住宅的节能性能符合《民用建筑节能设计标准》中节能50％以上规定时，成交价格在同区域住宅平均交易价格1.2倍的基础上可上浮20％。这其中购房者**应关注的应当是住宅小区的容积率、单套建筑面积和成交价格这三个关键因素，只有同时满足才能算普通住房。

个人购买普通住房，面积90平方米至130平方米的，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，税率为总价的1.5%，非唯一住房则为3%；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；如果购买住房面积超过130平方米，则无论是否是家庭唯一住房，征收契税税率不享受任何优惠政策。