妻子或丈夫婚前买的房，婚后是否转化为夫妻共同财产？

答：据《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的财产包括：“(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。”《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定，《婚姻法》第十八条规定的“为夫妻一方的财产”不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。
虽你在婚前所购商品房的房产证要到婚后才能办下来，但你已经一次性交清了所有房款并有相关票据证明，因此，你在婚前以个人财产购买的商品房属于婚前财产，且不因结婚而转化为夫妻共同财产。

答：可以进行公证。协议内容主要是该套房屋为二人共有，并约定各自所占份额。在办理房产证时应将公证后的协议提交房产机关，从而将该房屋登记为你们共有。

答：是否属于夫妻共同财产，如无财产约定，原则上以结婚时间为界，婚前购买的则为婚前个人财产。而购买的依据是购房合同，与房产证何时办理无关。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

答：你好，可以做婚前财产公证，房屋属于个人财产，共同还款的部分，属于夫妻共同财产

答：其实在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是有权处分房屋仅负有形式审查义务，不能片面加重买受人的审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买受人没有义务去查明卖方是否已婚，是否有其他共有人。否则，违法“物尽其用”的原则，不利于物的价值的发挥，也将增加交易成本。
但是卖方有证据证明，买受人明知或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的，买受人不是善意第三人，在其他共有人不追认登记权利人卖房的情况下，买受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，应认定双方订立的房屋买卖合同无效。因此，买房是要谨慎，尽量审查细致。

答：其实对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款，则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此，在办理过户时，就需要双方到场签字。