若是小区业主逾期不交纳物业服务费，用应承担哪些责任？

答：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

答：不是由物业公司来承担责任，在住宅质量保证书中，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任，保修期应从业主购买商品房之日起计算。
房屋建筑工程保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，由施工单位对开发商实施工程质量保修。一般来说，房顶防水和墙面等都是保修范围内的，所以在购房保修期内房屋出现质量问题，应找开发商负责。
如果在购房保修期内，同时又在建筑竣工保修期内，商品房质量问题由建筑商负责，也可以找开发商负责。
新房屋顶漏水和墙壁开裂的质量问题，开发商应当承担责任。另外，如果房屋使用已经超过保修期，业主交纳了公共维修基金，那么房屋大修、保修的费用应当从公共维修基金中支付，由物业管理公司负责修理，但并不是要其承担责任，因此这种修理要收取相应报酬。

答：其实业主以对管理服务不满意为由拒缴物业管理费，实际上是混淆了业主和小区物业管理公司之间的权利义务。
首先，物业管理公司只是基于开发商的委托、全体业主的共同委托或代表全体业主共同利益的管委会的委托，为整个小区提供物业管理服务，物业管理公司与业主的合同关系并不是通常的一对一的合同关系，而是一对整体业主的合同关系。
其次，物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常、持续运行所必须的费用，并非物业管理公司的经营性收入。如果允许任何一个业主任意以物业管理公司服务存在瑕疵或对物业管理费使用存在疑问为由拒付物业管理费，则必然导致物业管理费入不敷出、物业管理公司因缺乏资金对小区的维护管理难以为继，这必然导致全体业主（包括欠费的业主）的共同利益遭受损害。
因此，对于物业管理公司收取并使用、管理物业管理费的问题，相关法律、法规设计了一整套完整的监督机制，即业主将其对物业管理公司的监督权让给代表全体业主利益的管委会行使；同时，业主赋予管委会对物业管理公司使用和管理物业管理费以及各种维修基金检查和监督的权利、“予以制止并要求其限期改正”、解聘物业管理公司以及代表全体业主向物业管理公司提出起诉要求赔偿业主损失的权利。只有当物业管理公司服务不到位，违反了物业管理合同时，业主才有权拒交物业管理费。

答：应该说，公司应当承担修复责任。
　　一方面，楼顶渗漏属于质量缺陷。《房屋建筑工程质量保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是小方与公司的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量缺陷”之要件。
　　另一方面，并未超过保修期限。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。

答：“宾至如归”迎送服务·1 每周一至周五，早上7：30-8：30，晚上17：00-18：00，工作人员在园区主出入口站立迎送业主。 “亲亲家园”回家服务
1.业主回家前，受业主委托进行户内燃气、电视网络检查，及空调、热水器进行调试。
2.业主回家前，提供门禁卡保管，代购鲜花、水果、生活用品等。 “情系约翰”问候服务
1.特殊节日问候（教师节、儿童节、母亲节）。
2.业主特别纪念日问候（生日、结婚纪念日）。 “爱心天使”宠物服务 在园区内设置宠物工具箱，提供宠物便便袋、报纸等。

答：（社区物业与本地物业做对比，如：1，在业主入住时，陪同业主验房，帮客户找出问题并解决。2，为业主提供一系列免费的服务，包括代购车船票，待寄代领邮件，代送礼品鲜花。3，每月举办一次社区文化活动。如五一游园，仲秋赏月。4，社区组织各种竞赛，篮球比赛，棋类书法比赛等，培养孩子的兴趣。节假日组织暑期培训班。5，半年公布一次费用收支情况，实现业主对物业管理财务的公众监督）。