村里有一栋本地村民起的5层楼自建房，价钱比商品房便宜很多，业主说能够办到房产证和土地证，可以先交一半钱，等办下房产证和土地使用证后，再交余下的钱，可信吗会不会有风险？

答：农村集体土地建造的房屋原则上不允许非本村集体成员购买，否则，一旦发生争议诉争到法院，法院会认定合同无效。因此，购买需慎重。

答：没有土地证的风险由以下情况：
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

答：房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。

答：现在还有89的限价房吗

答：你要是担心，可以在签订合同的时候让开发商加上“在办理房产证时是70年，如果不是70年就双倍返还房款！”

答：合同上都有明确的房产证领取的期限。通常为综合验收后的200个工作日。综合验收是在交房后开始申请验收。如交房按时完成，验收全部合格，通常时间为交房后的2年左右拿到房产证。