什么条件下的购房合同是属于无效的合同？

答：以下两种情况购房合同无效的常见情形有：
（1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
（2）开发商存在欺诈情形。虽然有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在的欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

答：一般正常的情况下，是没有取得预售许可证，如果取得预售的话，不可能不签合同的，开发商也要资金回笼，而且只有签订正式合同，交易才算真正完成。

答：其实在申请房屋所有权登记前，买卖双方协商一致，应当持合同、合同备案证明、合同注销申请书、注销协议书、委托书、当事人身份证等相关材料向房产登记交易中心共同申请。

答：所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；
对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

答：在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。
不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。
另外，你还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。
如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。

答：只要在申请房屋所有权登记前，买卖双方经协商一致，应当持合同、合同备案证明、变更申请书、变更协议书、委托书、当事人身份证等相关材料向房产登记交易中心共同申请。