商品房公积金贷款如何办理？流程是什么？

答：⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。
⒉公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。
⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）交中心。
⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。
⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人（携带身份证）一同办理。

答：㈠申请人携带第四条规定的材料，到管理中心填报《金华市住房公积金按月提取还贷业务申请表》，向管理中心提出申请；
㈡管理中心核对申请人住房公积金贷款、还款及账户储存情况，确定是否符合条件，证明材料是否齐全等进行审核，自受理之日起三个工作日内做出准予或不准予的决定，答复申请人；
㈢经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《金华市住房公积金按月提取还贷协议书》, 管理中心于协议书生效次月开始，按月核定提取金额并在借款合同约定还款日5天前转账支付到借款人银行还款账户（节假日顺延）。

答：借款人需具备下列条件：
一、申请贷款时已正常缴存住房公积金一年以上；
二、具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；
三、具有购建住房的合同或有关批准文件；
四、所购房屋已结顶且已支付规定比例的**款至领取所购住房的房屋所有权证三个月内；
五、所建造、翻建住房已完成基础工程至领取规划部门建房批文一年内；
六、有已取得房屋所有权证的房地产作抵押，或具有经委托人认可的保证人愿意为借款人作保证担保。
七、有关政策规定或委托人需要的其他条件。

答：1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》；
2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，到登记机关办理抵押登记，抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管；
3、以所购住房（期房）作为贷款抵押的，抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，并办理预购商品房抵押登记手续后，分别采取如下形式办理贷款发放手续：
（1）承诺形式
由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续，在领取《房屋所有权证》后，到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交抵押权人，借款人到受托银行办理贷款发放手续。
（2）保证形式
在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前，由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》，借款人到受托银行办理贷款发放手续。
4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户；
5、借款合同生效后，由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户，或以借款合同约定的其它方式拨付。
6、办理其它应办理的有关手续。

答：首先要查看两书—《质量保证书》和《使用说明书》，其次按照合同检查房屋各项条件是否和合同的一致，**后要实地检查房屋是否存在问题。

答： ⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。
⒉公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。
⒊借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。
⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续。
⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人（携带身份证）一同办理。