房屋买卖交易过户的流程是怎样的?

答：房产买卖交易过户的流程是这样的：1．订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2．接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契过户，缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。
4．办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

答：存量房交易受理流程：
（1）流程：调图——取号——签订存量房买卖合同——领取房产登记收件收据；
（2）要件：房屋所有权证、土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件、买卖双方户口簿复印件、买卖双方婚姻状况证明（验原件，留复印件）。

答： 满五年与所交的费用: 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年与所交的费用: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

答：其实购买拆迁房存在一定的风险，你签订合同比签订协议更有效点。
订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。
如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。
举例来说，拆迁房5年内不能过户,所以你即便居住在个房屋里,这个房子在过户前也不属于你,如遇5年后房价上涨,对方不肯过户,你恐怕只能拿出你的购房款和违约金,当然如果买卖合同设计的好一点,对方违约成本很高的话,那么违约的可能性就会减小。

答：办理房产证流程是：
（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

答：房产交易过户的时候，需要注意以下细节：
首先1.开发商预售的商品房应当具备五证，五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。注意事项：在审查“五证”时一定要看原件，复印件很容易作弊。如果对原件还有疑惑，可以请专业律师到相关部门核实真伪，确保所购房屋万无一失。
2.签订商品房买卖合同注意：1.在签订买卖合同的时，要认真、不厌其烦、完整地阅读合同，不明确的内容不可轻信销售人员的解释，必要时咨询有关专业人士，修订完善后方可签字。2.要签订住房和城乡建设部、国家工商局联合制定的商品房买卖合同示范文本，在合同中尽可能地争取自己的合法权益。3.善用补充协议和合同附件。对于合同里没有提及的又认为重要的可要求签订补充协议，或要求把小区平面图、楼宇分层平面图和所购房屋平面图都作为合同附件。4.附件或其粘贴处要加盖出卖人的公章，买受人应在附件上签字，以免将来双方就附件有无及真伪产生争议。5.合同签完后，买受人**好要求将合同复印一份，由出卖人加注“本合同原件暂存出卖人处，此复印件与原件无异”，并加盖公章，以免买受人在取得合同原件前与出卖人发生争议时陷于被动。
3.购房款付款方式：1.买受人合同签订前已先行支付的定金、订金、预付款如何处理应约定清楚，免得付款时发生争议。选择分期付款，应尽可能对付款次数及付款期限作详细约定。
2.如果选择了按揭贷款的付款方式，对于不能取得按揭贷款如何处理要约定清楚，**好约定可以解除合同。
3.对于买受人的逾期付款违约责任的约定和出卖人逾期交房的违约责任应实质性对等。约定的交房期限不宜过长，要增加开发商逾期交房的违约成本。在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
4.当开发商坚持填写“城市规划变更与实施”、“市政工程施工”等作为顺延交房的条件时，可考虑接受，但须约定以“取得有关部门证明”且“该情形必然影响施工工期”作为条件。