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热心网友 2013-01-11 浏览:27
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fancie 2013-01-11
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房企大佬如何看未来房价的涨与跌?
潘石屹:
不太可能大涨了吧?
有评论曾认为:“潘石屹不是**有钱的,他的公司也不是规模**大的,但他和他的SOHO中国绝对是**吸引眼球的。
”在中国房地产界,潘石屹无疑是个另类
与任志强一样,“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂,引得众人围观。但对于绝大多数人来说,作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言论也时常有些模棱两可。
在**近接受媒体采访时,潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说:“**近两三年,从实施限购政策以来,房地产价格已经不是市场化的价格,而是政府批的什么价格,就是建委房管部门给你批的价格。
现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法,让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后,房价应该是什么样的?我觉得应该是没有大幅上涨的可能性,因为住房供应量已经够了。
”
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商品房的销售面积如何算?
规范表述,商品房整套出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,其销售面积为整幢商品房的建筑面积中扣除)。
商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(简称为套内面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算。
商品房各套(单元)使用空间周围的维护和承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔、套(单元)与公用建筑之间的分隔以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。并有建筑面积分摊系数为整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
商品房在测量前应参照购房协议实地调查,对分户权界线及房屋公用部位进行确认。房屋面积测量平面草图应实地绘制,楼房要分层绘制,尽量按几何图形分块,并编写序号。
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