徐州主城区购房限购政策是怎样的？购房流程是？

答：购房办理流程：
实行限购政策后，购房人在与房地产开发企业达成拟购普通商品住房意向后，购房人按下列程序办理购房手续：
（一）本市居民家庭在限购区域内购买普通商品住房的，需持居民家庭成员身份证明、户口簿、婚姻证明原件到徐州市房产档案馆（解放北路坝子街）一楼东厅申请《居民家庭拥有住房查询证明》。工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后，查询家庭住房信息，依据查询结果，出具《居民家庭拥有住房查询证明》。
（二）非本市居民家庭在限购区域内购房的，需持个人身份证明、纳税凭据或社会保险缴纳凭据等材料到徐州市地税局、徐州市人力资源和社会保障局开具纳税证明或社会保险缴纳证明。
（三）购房人应持个人持身份证件、户口簿、婚姻证明、社会保险缴纳凭据或纳税证明等材料，到开发企业如实填写《购房申明陈述书》。房地产开发企业对购房人提供的相关材料进行核验后，按照商品房买卖的有关规定，双方进行网上签订并打印商品房买卖合同。
（四）签订商品房买卖合同后，房地产开发企业要将《购房人申明陈述书》、《居民家庭拥有住房查询证明》以及非本市户籍购房人的纳税证明或社会保险缴纳证明原件或复印件作为合同附件。
原件由购房人持有，并在房屋产权登记时向房产登记交易中心提供。

答：首先1.非本市户籍的购房人需到税务部门或社保部门开具纳税证明或社保证明。
2.购房人需如实填写和提供《居民家庭住房信息查询申请表》、《购房人申明陈述书》等材料。因购房人提供虚假证明和信息违反限购政策的，由购房人承担相应的法律责任。
3.限购期间，开发企业应告知购房人本市限购政策，并认真核验购房人提供的相关资料。对不符合购房条件的，开发企业不得与购房人签订商品房买卖合同。对于未履行相关责任和义务，导致购房人网签合同不能备案、无法办理房屋产权登记的，由开发企业承担相应的法律责任。

答：开发商交房业主收房**佳交房流程：
　　1、确认收房流程
　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、领取收房验房表
　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、综合验收
　　业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
　　4、问题解决方案
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、验收完付款
　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取钥匙
　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司的物业关系
　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项
　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

答：是根据家庭人均住房面积。也就是说人均住房面积20平方米以下家庭才能购买。也就是说所在城市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产。
无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。如果不够标准的话，就买不了了。

答：徐州现有公有住房出售程序是：
（1）购房人须向售房单位提供公有住房申请书、《租约》、户口簿、夫妇双方身份证，单位出具的工龄和职务（职称）证明；
（2）售房单位须向市房管局提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件和复印件，填写《徐州市市区出售公有住房申报核准表》，经批准后，分别送市房管局、国土资源局办理有关手续；
（3）售房单位持《房产价格评估书》、《出售公有住房价格评估单》和《徐州市市区出售公有住房清册》，到市房管局交存售房款；
（4）售房单位凭加盖“售房资金收讫章”和“房改处已审核”的《徐州市市区出售公有住房清册》，分别到市房管局、国土资源局办理职工个人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

答：申请廉租房的保障流程：
（1）申请廉租住房保障的家庭，应当由其具有完全民事行为能力的成员作为申请人，无工作单位的向户口所在地社区居委会、有工作单位的向所在单位提出书面申请，领取并如实填写廉租住房保障申请表，按照要求提供申报材料；
（2）申请人户口所在地社区居委会或者工作单位应当自受理之日起20个工作日内，就申请人家庭的收入、人口、住房、财产等情况进行调查确认，对是否符合规定条件提出初步意见，并在辖区或工作单位内进行公示，公示期限为10天；经公示无异议或者异议不成立的，单位将核实盖章后的《申请表》、《公示表》及申请人相关材料报送单位所在辖区民政部门；社区居委会将申请材料、初审意见和公示情况一并报送街道办事处审核。街道办事处审核签署意见后，报送区民政部门；
（3）区民政部门应当自收到材料之日起15日内，对申请人的家庭收入、财产等情况按规定进行审核，出具家庭收入核定证明，签署审核意见后，提交区住房保障部门；
（4）区住房保障部门应当自收到材料之日起15日内，对申请人的家庭住房等情况按规定进行审核，签署意见后，报送市住房保障实施机构；
（5）市住房保障实施机构应当自收到材料之日起30日内，对申请人的家庭收入、家庭人口、住房、财产等情况进行全面审核。经审核，符合规定条件的，由市住房保障实施机构予以公示，公示期限为10天；经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，应当通知申请人，并向社会公布登记结果。经审核，不符合规定条件的，应当书面或者电话通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市房管部门申诉或者提请行政复议。