签订二手房定金协议需要注意些什么？

答： 一、购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
四、调查二手房是否存在遗留问题。
五、确认房款支付方式和过户时间
六、合同约定好违约责任

答：有贷款和还款的情况：签三方合同，下定金，申请贷款/申请还款，注销抵押，交税，过户，重新抵押，银行放款，物业交接

答：

二手房过户费如何分摊

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

上文是对“买二手房过户费要多少，二手房过户费如何分摊”这两个问题的详细解答，除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提醒您注意以下几点：在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题，中间存在不少买方、卖方和房产中介三者之间的利益较量。为了更好维护自己的财产利益，在面临二手房买卖时，一定要咨询房地产法专业的相关律师，获得**有利于自己的方案。

答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%)，由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方(卖方)支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。

答：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

答：

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右