尾房出现的原因有哪些?购买尾房有什么风险吗?

热心网友 2013-01-11 浏览:36

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热心网友 2013-01-11

尾房并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾房的“形象”并不是十分好,但事实上,尾房也有不少优势: 1.绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。2.尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。

3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。

5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。

7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾房相对更合算。

11、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。

12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。

因此对明智的购房者来说,不论是居住,还是投资,物有所值的尾房是值得考虑的。
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热心网友 2013-01-11

尾房主要有六个方面的成因:

第一种是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;

第二种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去的房子,这类房子往往是投资的**佳选择;

第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;

第四种是楼盘销售到一定程度后,发展商因要尽早收回资金而**后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷;

第五种包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,是否购买这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好。

第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子,这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
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