在签了二手房买卖合同后,卖方违约,买方能否要求继续履行合同?

热心网友 2013-01-12 浏览:115

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热心网友 2013-01-12

相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解,认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。事实上,根据合同法的规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时,应当承担相应违约责任,买方有权选择要求卖方继续履行合同,即要求房屋过户,也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此,卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任,还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。

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