接到银行通知说房贷利率下调了，那我现在是否应该提前还款呢？

答：看你个人的情况吧

答：

提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款 具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.

答：1、熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。
2、各家银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细银行政策再做打算。
3、咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。
4、打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，**短也要5-7个工作日。
5、带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。
6、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。

答：办理提前还贷手续

　　根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

　　各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还 款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

　　值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

答：

提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷，一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同，消费者应当用活自己的公积金。

用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。按规定，市民一年有两次机会使用公积金冲还贷，建行为4月和9月。

举例说明，月还公积金贷款1000元、商业贷款1200元。若公积金目前余额为1万元，选择“余额冲贷法”，公积金应先归还当月应还公积金贷款1000 元，再冲还商业住房贷款1200元，还有剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择两种方式继续还贷，一是月还款额不变，缩短还款期限，二是还款期限不变，月还款额减少。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。

对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了。可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。

建议：消费者在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和金额。

对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。因为，按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。

至于冲贷后选择哪种还款方式，是缩短还款期限，还是减少月还款额呢?专家建议，借款人可从节省利息和未来收入、支出预期两方面加以考虑。

缩短还款期限更节省利息，因为同样的借款金额，无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，借款期限越长，利息的总额也就越高。因此借款人如果仅仅考虑节省利息，应当选择缩短还款期限。但选择缩短还款期限，就意味着每月还款金额保持原来的水平，借款人的近期负担并没有减少。而有的借款人在买房贷款确定月还款金额时，往往没有对今后的支出考虑周全，采取了满打满算的策略，一旦遇到家庭人口增加、子女入学、收入下降等经济问题，安排还款和生活支出就会碰到困难。如果是这样，专家建议，不妨选择减少每月还款额，让自己能够更轻松地安排现在的生活。

提醒：对于各家银行提前还贷规则，消费者也应有所了解。以建行为例，不满1年的，提前还贷不予受理;满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。

让公积金贷款额度翻番

案例：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时，设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样可以做到“以租养贷”，减轻还款压力。

解答：上海市公积金管理条例规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用，即夫妻双方使用公积金贷款的**高额度是13万元(公积金+补充公积金)。此案例王女士的做法，巧妙地绕过了政策上对“夫妻”公积金使用上的限制，成功实现了放大公积金贷款额度的效果。

建议：防范“以租养房”风险。央行加息，增加了“养房”的成本，而目前市场上租金价格基本没有大幅增长，有些区域的租金水平甚至出现停滞不前的状态。此消彼涨，其中的风险要充分估计到。

答：不建议还的