乐山商品房销售必须符合哪些规定？

答：《办法》规定：商品房现售应符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证; 四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实;

(六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

答：申请购买经济适用住房的家庭，应当同时具备四个条件：条件一：申请人必须具有乐山市中区城镇户籍且实际居住，其中至少1人取得本地区常住户口满3年以上。

　　条件二：家庭人均月可支配收入低于1200元(含1200元)。家庭收入是指家庭成员在**近一年内拥有的全部可支配收入，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保险后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。

　　条件三：申请人及家庭成员无城镇自有产权住房且未承租公房，或人均住房建筑面积16平方米以下。

　　条件四：申请人家庭成员应为同一户口并在一起居住，且具有法定赡养、抚养或扶养关系的人员。

答：要有公积金管理账号的，并且已经申请了贷款。银行也同意提前还款了。

答：找比较靠谱的中介，基本什么事情都可以搞定滴。

答：二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　 （1）税
　　 契税：
　　 普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　 非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　 营业税：
　　 普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　 非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　 别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　 （2）费
　　 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　 土地登记费：35元/套
　　 交易评估费：评估价的0.3%
　　 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　 工本费：38元
　　 测绘费：建筑面积*1.36元
　　 调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

答：首套住房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；90平方米以上的**款比例不得低于30%。二套房**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。