我与房主签订协议并交定金，一方违约另一方需要支付总房价的20%给对方并双倍赔偿定金，房东现在不想卖房子了，我们这份协议生效吗？

答：协议从双方签字之日起生效，房东违约，你可以要求房东双倍返还定金或支付20%的违约金，但定金与违约金只能选择一个适用，不能同时适用。

答：已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。您已婚，银行在审核时会对您和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到您的房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。
不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于您办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

答：由夫妻双方申请，提交：
(1)杭州市房产交易产权登记申请表；
(2)结婚证明复印件(校验原件)；
(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；
(4)原房屋所有权证原件(收回)；
(5)申请报告；
(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

答：由夫妻双方申请，提交：
(1)杭州市房产交易产权登记申请表；
(2)结婚证明复印件(校验原件)；
(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；
(4)原房屋所有权证原件(收回)；
(5)申请报告；
(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

答：定金一般是退不了的，和卖家商量下少赔点吧

答：是违规行为，可以要求退定金。但司法解释如果你提出的要求时，已经拿到预售证，你就不能退还定金解除合同了。