买房时，哪些购房合同签了，但房还能退?

答：下列购房合同就算签了合同，但房子还是能退的。
1.开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违***公共利益，导致合同无效。
开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得"五证"，即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售或预售许可证】。房屋已经建成的，还应当持有【房屋所有权证书】，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。

2.开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为， 合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况（公共设施、自然环境、文化环境等）进行不实或夸大的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如"小区内商场、**、医院等公共设施齐全"、"三分之一公共绿地面积"等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如 "理想居所"、"置业首选旺地"、"**潜力巨大"等则不构成欺诈。当然，是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。

3.置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。例，某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。
4.开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

答：出现下列情况，购房者可以提出退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的 （故意隐瞒未取得预售许可证的除外）
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
9.延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

答：夫妻双方买房付全款，老公说不用我去签字可以吗？

答：要注意以下六点：
1.是要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。
2.是要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。
3.是要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以**小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款；如开发商承诺办理抵押贷款的，则应承担未能办理预期贷款的法律责任。

4.是要预留一部分款项，在房屋交付时支付。

5.是要充分考虑未来的付款能力，慎重确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时，还应以对等的方式，以至少相同的标准，在开发商延期交房时，同样追究开发商违约责任。

6.是充分考虑未来的支付风险，在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款，在承担一定违约责任的前提下，解除合同的条款。

答：仔细审查商品房预售方的资格、条件：
　　一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域;
　　二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建设项目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有在其项目符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除。
　　三、预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看，很大一部分缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。这一规定对打击房地产投机、欺诈等不法行为效果明显。
　　四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方必须同时具备。

答：(1)虽然发展商在售楼之前一般也会选择一家银行与之签订贷款合作协议，不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款数额、贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。一般来说，个人资信情况包括以下几个方面(1)个人税后收入；(2)家庭收入与支出；(3)职业；(4)婚姻状况与家庭财产；(5)学历与年龄等。其中个人税后收入是主要因素，一般月还贷额不应超过其月收入的60%。
假如借款人以前申请过其他项目的贷款，并且在还贷过程中出现多次逾期甚至拒绝还贷情况的，银行将拒绝其贷款申请。

2)若银行拒绝放贷的原因在发展商，如发展商撤销担保户口，此时购房者有权单方面解除购房合同，并可追究发展商的违约责任。若因购房者个人资信原因未能获得贷款的（在实践中多为此项）。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，购房者须一次性付清房款，如无法付清房款的，则将承担相应的违约责任。

(3)处理方法：主要有以下几种处理方式：(1)约定购房者如无法获得银行贷款，房产商同意其退房。这种方式对购房者**有利。(2)房产商同意其退房，但没收其定金，这是实践操作中**多的方式。(3)改为一次性付款，但房产商应给予一定折扣并明确约定具体折扣。(4)改为发展商贷款，利息由双方协商。