新婚夫妇买房，什么是第一考虑要素？

答：很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

答：地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

答：对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。
而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

答：1.家庭财务状况。了解家庭财务结构，流动资产与固定资产的比例是否合理，一般固定资产占家庭总资产的比例控制在60%以内为佳。
2.家庭财务目标。客户需要了解为什么要还贷，是为了减少利息支出，还是没有更好的投资选择，在明确自己的财务目标之后再作决定。
3.家庭风险承受能力。若客户有一定的风险承受能力，并且家庭现金流量非常充裕，也可以考虑进行其他方面的投资理财。通过专业化的理财，若能使投资报酬率大于房贷利率支出，客户可考虑暂不提前还贷。
4.多元化的产品组合。若因房贷利息太高，还贷压力太大想提前还贷，可以考虑“公积金贷款，有效降低贷款利息，或是部分提前还款。若贷款期限即将到期，同时是采取等额本息的还款方式还款，可不必提前还款，因为贷款利息已经所剩无几。

答：大环境决定了外部配套，如医院、**、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

答：首先是价格：中低收入家庭能接受的房价大都在30~40万元。有的小户型虽然单价不低，但由于通过降低面积从而很好控制了总价，赢得了中低收入家庭的青睐。
其次是地段：根据调查，目前**适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。
第三是交通配套：年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近（步行时间在10分钟之内）的小户型项目比较受欢迎。
第四是投资回报率：小户型客户可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说，**关心的就是投资回报率；对于自住型客户来说，小户型是一个过渡性产品，若干年后小户型也会或租或售。