西安房改房出售单位大修基金缴纳怎么办理？

答：受理单位：房改房出售单位
前提条件：取得商品房预（销）售许可证；房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。
申请所需材料：
办理流程：
1、受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。
2、开户：系统软件注册
3、提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交。
4、备案：备案，打印《交存通知单》。
5、公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。
6、交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

答：1. 交易中心房改房鉴证手续办理完毕后的移交资料。
2. 西安市房产测绘事务所出具的房屋分层分户平面图。

答：大修基金肯定是要交的，契税可以看情况呢。

答：如果业主同意将物业维修基金顺延给客户，那么客户则不需要再缴纳此费用；如果业主不同意的话，通常有下面几种解决办法。
　　（1）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　（2）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
　　（3）房屋业主要求买方全部承担这笔房屋维修基金。

答：西安市首期专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

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