经济适用房有房产证吗？经济适用房价格可以由开发商自行规定吗？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。

《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的。
五年之后经济适用房可以取得房产证。

经济适用住房价格实行政府指导价。
制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

经济适用住房的房产证一般要3年以后才可以取得，有的地方是5年，你应该了解一下当地的经济适用住房政策，相关部门网站如房管局的网站就可以查询相关信息，如果规定是3年，那你就等到3年的时候再找开发商，如果还不行，可以联合其他业主到房管部门投诉，因为经济适用住房本来就是政策性质的，政府不会不管的。

购房五年后补交土地费购房者可以取得完全产权吧