小产权房能买卖吗？小产权房是违法建筑吗？

答：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。

答：呃…… 这还不是看你自己 自住的话随便，投资就算了

答：是50年产权的大产权房，可以放心购买。

答：，小产权并不能

答：城乡二元土地制度以及相关部门监管滞后是造成我国新农村小产权房治理困难的根本原因。

答：购房小产权房的风险显而易见：合同无效、不能按揭、业主可能违约、再转让不方便、可能被拆除、质量风险，但由于价格低，不受限购令影响，没有交易税费，租金回报率高、抗通胀，所以仍然是不少人考虑的对象，“两害相权取其轻，两利相权取其重”，建议充分衡量风险与价格，谨慎购买。