买房时要怎样识别楼盘是否是合法销售的商品房？

答：购房时应仔细查看开发商售房公示栏中相关 的房地产开发资质和销售许可证明：《企业法人营业 执照》、 《开发企业资质证书》、 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或 《房屋所有权证》。开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收 取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。
“小产权房”不受法律保护。

答：1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

答：普通商品房不属于政府定价，其销售价格是由双方共同平等自由议定。买卖双方在交易时对交易的对象、价格等是经过充分了解、认知、谈判、协商后，双方自愿达成的合意。一经签订，双方必须严格遵守，发生纠纷双方必须依据合同的约定来解决。

答：办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续;
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款;
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证;
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准;
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同;
⑹抵押贷款后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息;
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管;
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请;
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

答：认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况；

2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；

3、价款计算；

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

答：可以拒绝的。