房子有裂缝不能退房吗？

答：一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，整修过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。

答：《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。

答：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。
既然马先生因为无法得到银行认可的担保，银行不予贷款，那么，完全可以要求解除合同。

答：还有这烦恼的，一般都是涨价烦恼

答：房价下跌不在退房之列，但如果购房合同有相关约定的除外。如果购房合同的补充条款已经很明确约定，购房人可以因为自己的自身原因提出退房，开发商就应该按合同办事。而其他的没有约定“降价了就可以退房或不符合合同约定的退房条件，购房人也应该遵守合同，尊重契约。

答：首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。