开发商跑路了，房产证还没有办，怎么办？已经交房一年了，听说开发商卷起跑了，物业又关门了，怎么办？？

答：这种情况确实不好办，有关房屋的各项手续都需要由开发商开具，否则，很难办理房产证。

答：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

答：①在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
②如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
③假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。
④若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

答：催告首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。
例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

答：1、开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以解除合同。 2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。 3、购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。

答：1、依照合同约定处理 一般来说，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。
2、合同没有约定，按照相关法律处理 如果在购房合同中没有关于产权证的相关约定，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。