购买手续不齐的房子能取得房屋产权吗？会有什么风险？

答：现实中，在市场上公开销售的住宅，未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查，其中以缺乏销售许可证表现得**为突出。购房者遇到这种情况，就要慎之又慎，稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：
(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证；
(2)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；
(3)房屋可以使用，但无法取得产权；
(4)房屋被政府没收或拆除。

答：1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
5以后出售的话买的人也相对的少.

答：赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现的纠纷，业主权益也很难得到保障。
针对赠送面积的楼盘，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积本身算成半面积或不算面积的情形；在签署合同或者办理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。

答：在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

答：有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

答：若是想买高赠送率的房子，**好能要求开发商将赠送的面积写入合同，若是无法达成，可以要求签订附带的协议。若是这两者都无法满足，可以将标示了赠送面积的户型图的宣传单，拿去给开发商加盖公章。
若是前面三者都无法得到配合，可以将销售人员卖房时候的情况录音录像，将这套房子的具体情况和销售人员进行核实，并确定这是公司的赠送行为。若是此后出现一些不利于购房者情况，购房者可以以此进行举证，维护自己的合法权益。