市场运作房上市交易注意事项有哪些？

答：市场运作房交易需要注意一些问题，以减少不必要的法律纠纷
1.要了解该市场运作房的具体情况：
如该市场运作房土地的性质。是划拨的还是出让的？如很多**是划拨的，就不允许转让房子，如出让，是否已交完土地出让金，手续是否齐备。
另外还要了解单位对转让的态度？一些单位是不给转让的，如一些行政部门（GA），基于单位职能的特殊，为了小居和管理，不允许对外转让。
2.要了解转让人的具体情况：如是否取得土地证、房产证；转让人在转让期间是否向银行贷款进行分期付款；转让人与单位签的购房合同具体情况等
3.关于过户手续，时间规定为五年后才能办理过户手续，至于是以和单位签订购房合同起算，还是以取得房产证起算，本人不确定，**好咨询一下当地的有关部门。
4. 关于转让合同，在法律上没有明确规定时，合同内的条款往往容易造成合同无效，合同中的规定有几点需要注意的：如转让的标的约定为“房屋及取得房屋权利转让合同”（理由是房屋转让可能有强制性规定，权利转让双方意思表示一致即可，估计不会有限制性规定）；约定无效后如何处理，并约定合同的无效并不会导致该条款无效；出让方签订合同后今后拒绝转让房屋及将房屋再转让他人防范措施：约定其违约责任、赔偿责任等等。

答：有房产证就可以转让了

答：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

答：签订商品房买卖合同，需要注意的项目是很多的，但是有几点是重中之重；
1、价格、面积等一些数据性的内容，
2、违约责任的规定，
3、交房时间、
4、交房标准、
5、房产证办理完成的时间等；
补充协议中你可以与开发商协商退房的条款来维护自己的权益，以免买房过程中自己的经济受损失！

答：住低层好不好呢？蚊虫多，噪声大，安全隐患也较大。不过好处也是多多，闲来无事，我总结出四条：小树墙外绿，草色入帘青，无忧电梯坏，地震跑得快！又有中医说，住十楼以上的房子，地气接得太少，容易得抑郁症。如此看来，低层可以少忧矣。于是，有业主坚决只买低层，并美其名曰——做人要低调，房子要低层。像我这样怕麻烦的家庭主妇，自然是举双手双脚赞成。

答：房产政策中的国五条是什么？