房屋抵押贷款的程序是怎样的？急求哦@

天津个人住房抵押贷款
申请贷款对借款人的要求：
1.　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2.　　农业户口（本地和外地）可受理。
房产抵押贷款对房子的要求：
一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。
以下几种房产是不能抵押的。
1、经济适用房。
2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。
3、未结清贷款的房产。
4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。
顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年，贷款金额**高为房屋评估价的70%。
房屋抵押贷款条件
1)房屋的年限在20年之内；
2)房屋的面积各银行要求不一；
3)房屋要有较强的变现能力；
4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。
房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。



咨询电话：187 2238 5145

这么急的话直接去银行办理就是了啊

(l)贷款人申请;
　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
　　(2)贷款银行审查;
　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
　　(3)借款人与售房单位签订购房合同;
　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
　　(4)借款人办理抵押房屋的保险;
　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
　　(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
　　(6)贷款银行划款;
　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。