小区绿化率和绿地率有何区别？

绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)
　　绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。
　　绿地率：管得严，标准高
　　在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

1，绿地率：管得严，标准高

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。

从国家的相关技术规范、法规可以看出，并不是所有长草的地方都能算做绿地。绿地
率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所
属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公
共绿地。即使是级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于 8米，面积
不小于 400平米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积 70％（含水面），至少要
有 1／3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。

而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙 1.5米和道路
边线 1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿化率的绿化面积，如目前小区的建设中，有许多地
下设施，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到 3米的深度，也就是
说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围
内各类绿地”中；而屋顶绿化、晒台绿化等装饰绿化的面积，虽然也是对小区的绿化
与美化有益，但按目前国家的技术规范，这类绿化也算正式绿地。

在房地产开发过程中，政府把关的就是绿地率这一指标。

2，绿化覆盖率：管得松，绿得广

如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常有
限，坏处却很多。**直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都不利
于销售。谁不喜欢绿草如茵呀？

其次，现在要求“黄土不露天”，像地下车库这样大面积的地下设施，它的地表虽然
种不了树，但可以种草呀，即使不种花种草，你也要专门做地面铺砌；像距建筑外墙
1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但有条件的话种一些草，总比地砖铺砌更吸引
人吧？……不过，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小区规划设计中，就有了
绿化覆盖率的计算。

计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率
有时能做到 60％以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概
念。而对于消费者来说，有草的环境总比满地铺砖的广场环境更惬意吧？

绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商**容易钻空子的地方。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树阴。有些开发商还将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率指标。真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标，绿地率是指绿化的实际种植面积。绿地率指标是不含水分的。建议购房者不要轻信开发商所标榜的绿化率达到了多少，而应该了解小区规划中绿地率指标达到了多少，同时要求开发商把绿地率指标明确写进合同中，这样购房者才能真正享受到所期望的绿色家园。