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  • 高层公摊面积怎么算?多少算合适的?

    热心网友    2013-01-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-01-19

    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 热心网友 | | 2013-01-19

    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。

    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。

    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。

    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

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  • 热心网友 | | 2013-01-19

    多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。

    高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

    因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。

    有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.

    资料:房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

    高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...

    套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

    套内使用面积是如何计算的:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

    2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

    3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

    4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;

    5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

    建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊

    首先了解几个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=建筑面积×公摊系数

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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  • 热心网友 | | 2013-01-19

    电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

    普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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