签订购房合同时要注意哪些注意事项？

答：明确正式用电期限。有些项目在交房时，只能提供临时用电。如遇这种情况，应在合同中明确提供正式用电的期限。
在合同中约定在提供正式用电之前，电费如何承担。一般可明确约定为，业主按民用电的标准支付电费，差额部分业主不负担。

答：约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。
约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
约定面积误差处理办法。
约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。
约定小产证办妥时间。

答：（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
（4）其他条款如付款方式、办证义务等都应详细、具体的加以说明。
（5）违约责任的约定一定要对等。一般承担违约责任的违约事项包括：①签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；②购房者不按期付款；③开发商不按期交房；④面积变动超过约定幅度；⑤房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；⑥产权过户手续不全或不能按期办理等。

答：开发商代收费用明确约定在收房时，开发商往往会要求代收一些费用。建议业主在与开发商签订正式合同时，将这些内容约定清楚。
代收费用要出具正式收据。法律政策均规定，如果合同中没有明确约定，开发商不能将代收公共维修基金与契税作为交房的条件。即这两项费用业主完全可以选择自己交纳至相关部门。

答：在约定时间内去签约。目前，一般都是签订认购书7日内签订正式购房合同，这时**好提前拿到空白的正式合同，对其中的条款进行研究，并同时拟出你欲补充的条款，作为附件提交给开发商或销售商，以避免因各种原因不能签约而损失定金。
如果是按揭购房，**好先熟悉一下办理贷款的相关手续以及放贷的条件、还款方式及利息水平；同时，也可为确定还款方式及是否提前还款做到“心中有数”。
签订认购书后，在提交补充协议的条款时，一定要向开发商或销售商索取收条，即一定要让对方签收。《关于市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》规定，认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。如果签合同的人与认购人在同一户籍内，或在预订时已明确约定的，则不视为合同主体变更。

答：在审验销售(预售)许可证时，要特别留意自己要购买的楼栋、甚至单元是否在许可证中允许销售的范围内。