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  • 那个买房要如何选楼层

    热心网友    2013-01-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-01-22

    一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层小高层高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
    底层
    一般不被购房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。
    单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。
    2~6层
    2~6层是俯视小区景观最好的楼层,楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层,人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观,而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。
    也就是说,住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草,而住在2~6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区,越靠近中庭的楼房,这种感觉就越美妙。
    7~15层
    7~15层的楼层,基本上看不到什么社区景观了。至于视野,则要视周边的环境而定。如果周边一片空阔,视野自然会不错;如果周边全是密密麻麻的高楼大厦,可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”,根本没有所谓的“美景”可言。
    因此,如果要购买这些楼层,对于现房,最好能够亲自站在阳台、窗户边体验体验;对于期房,则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划,看看是否有足够的视野和景观,尤其是要注意阳台一侧是否会被其它高楼挡住视野。
    15层以上
    15层以上的高楼层,在视野上通常会占据较大的优势,可以欣赏到更远更大范围的景观,给人一种“一览众楼小”的感觉。如果足够高,或者视野角度足够好,甚至可以欣赏到整个城市的美景,就好像站在雷锋塔顶楼一览全杭州一样,那个感觉当然很好。

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  • 热心网友 | | 2013-01-22

    一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层小高层高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
    底层
    一般不被购房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。
    单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。
    2~6层
    2~6层是俯视小区景观最好的楼层,楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层,人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观,而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。
    也就是说,住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草,而住在2~6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区,越靠近中庭的楼房,这种感觉就越美妙。
    7~15层
    7~15层的楼层,基本上看不到什么社区景观了。至于视野,则要视周边的环境而定。如果周边一片空阔,视野自然会不错;如果周边全是密密麻麻的高楼大厦,可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”,根本没有所谓的“美景”可言。
    因此,如果要购买这些楼层,对于现房,最好能够亲自站在阳台、窗户边体验体验;对于期房,则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划,看看是否有足够的视野和景观,尤其是要注意阳台一侧是否会被其它高楼挡住视野。
    15层以上
    15层以上的高楼层,在视野上通常会占据较大的优势,可以欣赏到更远更大范围的景观,给人一种“一览众楼小”的感觉。如果足够高,或者视野角度足够好,甚至可以欣赏到整个城市的美景,就好像站在雷锋塔顶楼一览全杭州一样,那个感觉当然很好。

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  • 热心网友 | | 2013-01-22

    每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对居住者的生活影响也不同。同一套户型,所在的楼层不一样,居住的感觉也会有所不同。有的人在购房时只顾盯着户型,却没有注意到楼层,于是再好的户型也会由于楼层而使得居住品质大打折扣。因此,购房时一定要选择合适的楼层,这样才能尽可能地实现居住的舒适感。

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  • 热心网友 | | 2013-01-22

    面对众多各具特色楼盘项目,在经历一番精挑细选之后,购房者往往还会在挑选要层上反复思量,毕竟,对中国百姓来说买房还是一生一世的大事,每一个五一节都须认真对待。谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型,乃至最好的楼层。那么什么样的楼层才是最好的楼层呢?好楼层最突出的表现便是它的价格,楼层好的当然定价高。商品房销售时,发展商或***商都会依楼层定出详细价目单,只需细览价目单,便可知楼层好坏的大体分布。一般来说,多层楼的最高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,最低价往往定在顶、底层;高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右),其余楼层价格依一定比率递减,最低价也在顶、底层上。

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