在西安买房子要注意什么？

答：考查:
1.楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2.楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同
签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;
2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠;
3.签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所;
4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;
5.房地产的规划使用性质;
6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
7.房地产的价格、支付方式和期限;
8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，**大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。

答：你在购买房屋时应看开发商是否具备《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法获得《国有土地使用证》的，而如果没有取得上述证书也是拿不到《商品房预售许可证》的。
只有具体了这五证，才是合格的房地产开发商，才享有商品房预售许可证。

答：得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

答：外地人在西安买房需要提供当地的1年以上社保或者是纳税证明~

答：买房还是租房得根据你的需求,西安推荐买房

答：

**好是买,也可以考虑一下拆迁安置房,价格便宜,实惠,一把付!