一般开发商对外销售的商品房是大产权房吧？

答：据市产权处有关人士指出，房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，按规定，购房者购买了房屋后，能否顺利地取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划面积建房等。
只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权证”。但在实际过程中，由于该手续过于繁琐，开发商一般不需办理“大产权证”，只需有销售许可证和商品房备案登记证明就可以进行商品房预售，房屋通过竣工验收后，购房者就可以办理产权证了，也就是“小产权证”。

答：按照合同约定的交房时间来是**好的

答：淡水锦惠大厦房产产权年限是多久

答：住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预(销)售合同示范文本》(征求意见稿)意见的通知中提及“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)”。其实，凡直接或间接对房价或业主生活产生不利影响的因素，在销售时应明确告知、主动提示客户：
　　1.红线内不利因素：小区内的各种公建配套都可能对毗邻房屋带来一定的不利影响，包括居委会用房、物业管理用房、垃圾房、公厕、自行车棚、停车场、水泵房、商铺、儿童设施、篮球场、地下室排气口等。
　　2.红线外不利因素：包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。
　　噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、**等；
　　恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；
　　污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；
　　禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等；
　　辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；
　　环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设。
　　商铺设有消防管道 开发商应当告知

答：居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：
(1）预告登记：根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人（即购房小业主）同意，预售人（即开发商）处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。《城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取《预购商品房预告登记证明书》。
办理时间：为方便群众办事，市房地产交易登记中心实行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理，在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案，办理时限为9个工作日。为提高效率，市房地产交易登记中心可依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记，不但一次申请可以办妥，而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费（住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件）。
(2) 权属登记：购买新建商品房屋，开发商已按规定确认产权的，买房人应当自房屋交付使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证；委托开发商申请办理登记的，开发商应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。
需缴交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）。
办理时间：自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
(3)领证

答：这个不晓得