爷爷通过交易过户给孙子的房子，在买卖契约中金额如何填写，有没有**低指导价格？

答：福州市二手房交易代征税费指导价只作为房产局单位代征税费的指导价格，不是市场交易价格的评估价格，对买卖交易的成交价格无指导功能，双方需如实填写成交价格。待买卖双方正式收件后根据房产具体情况计算指导价。
福州市二手房交易代征税费指导价可到福州市房地产产信息网上信息公开栏中查询。

答：融信海纳新潮潮悦的房价是根据福州土地拍卖纪录获得的信息，福州宗地2021-26号的底价为3.39亿，楼面地价为7087元/㎡。根据公示，潮悦台建设的安置型商品房的销售均价为15600元/平方米。而融信海纳新潮潮悦的销售指导价为27500元/平方米。根据这些信息，可以看出融信海纳新潮潮悦的房价相对较高。

答：据房屋登记办法，买卖须提供的基本材料有：
1、申请表；
2、买卖双方当事人身份证复印件（双方本人到场并核对原件）；
3、房屋所有权证；
4、房地产买卖契约；
5、转让共有房产的，提供房屋共有权证、共有权人身份证复印件；
6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件；转让单身房改或单身集资的房屋，提供房改或集资时单身的具结证明；
7、转让别墅、自建房提供国有土地使用证复印件。

答：中骏璟宸的房源已经售罄，但目前还有一套剩余的低楼层房源。如果您有购买意向，建议立即联系售楼部。

答：

1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

6、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

答：二手房交易买卖中，购房陷阱主要体现在以下方面：
首先1.中介公司除了吃差价外。
2、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。
3、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。
4、收了购房款，立即卷铺盖逃走。
5、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
6、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
7、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他***，中介公司联合起来赚看房费、中介费。
8、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。