房屋买卖合同要注意哪些?如果银行贷款下不来,应该怎么办?

热心网友 2013-01-23 浏览:1

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上海房产纠纷律师杨东 2013-01-31

若是一手房,**重要的是验证开发商是否合法经营.。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
若是二手房需注意房屋产权、有无抵押、转卖的情况;房屋为个人所有还是共有。

银行贷款不下来,若是因为国家政策变化,银行不给买方提供贷款,导致与开发商的买卖合同无法履行,不是买方单方的原因造成的,买方可解除合同,要求退回购房款及利息或者定金;若是买方造成的,则买方承担违约责任。
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热心网友 2013-01-23

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
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热心网友 2013-01-23

按照目前开发商的做法,和开发商签订购房合同,如由于购房人的原因导致贷款未成功的,开发商一般都是约定要求购房人一次性付清购房款,否则有权要求购房人承担违约责任。
但你也可以要求约定如因购房人贷款未成功,购房人可以解除合同。
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