多少楼层的房子叫小高层？小高层几楼好？

答：一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层住宅几层**好？一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

答：小高层楼盘推荐http://xa.jiwu.com/loupan/70838.html

答：多层住宅一般是指六七层高的楼房，它是一种**具代表性的城市集合住宅，用地面积较低层住宅（４层以下住宅如别墅）节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费也较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
小高层住宅一般而言，主要是指９至１１层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。在单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型，这种住宅在欧洲传统街区中也采用较多。

答：

高层公寓具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其**大的优势是视野开阔环境好。由于高的缘故，噪声小、空气清，尤其是凭窗远眺，“一览众楼小”，让人心旷神怡。

小高层介于高层和多层之间，是近两年刚刚大批涌现的楼市黑马。和多层住宅相比，小高层拔高身躯后，楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、建筑隔距扩大的好处，当然**大的好处是不需气喘吁吁地攀楼不止。

和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。
因此小高层横空出世后，高层的风光被抢去不少。

多层、小高层、高层，三类产品均各有优缺点，没有赤金也不全是烂铁，关键是看你愿意因何种优点而忽略何种缺点，以怎样的不足取换取怎样的好处。
小编搜罗了南通市场上在售的各类房源信息，多层、小高层、高层任君挑选。(在楼盘归类时遵循取低原则，按照该楼盘内的**低楼栋层数划分类别)

答：6层以下是多层，7到15层叫小高层

答：得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。