咸阳贷款买房流程是怎样的？现在买房还好吧。？

答：办理商品房按揭贷款流程，供大家参考。

(一)借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

(二)发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

(三)贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

(四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

(五)国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

(六)通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

(七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

(八)借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

答：流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

答：1、所有缴存单位每月缴存住房公积金时,都需在市住房公积金中心业务大厅缴存柜台填写住房公积金委托收款凭证。

2、缴存单位缴存当月住房公积金时，有缴存额、人员发生变动的，应编制核定下年表（缴存额变动）、变更清册（人员变动）等变动明细表，加盖公章，同时提供电子版。

3、缴存单位按住房公积金委托收款凭证上公积金中心的账号，转账到住房公积金专户；缴存单位转账在填写进账单时，需在进账单备注栏填写单位住房公积金账号。

答：正常缴存住房公积金的职工，购买普通自住房时首次申请住房公积金个人住房贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**比例不得低于20%；
套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例不得低于30%。购买经济适用住房的，贷款**比例不得低于20

答：

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。
要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。

答：咨询咸阳当地的房管局