买房前如何对自己的购房能力评估呢？

答：首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。

答：第一步、看现金等价物 此概念源自会计学即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步、算资金周转 还款是持续比较长的时间所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5
第三步、计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款如典当、亲友资助
第四步、计算月收入 月收入=工资收入+其他收益如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内
第五步、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%
第六步、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡计算可得
第七步、估算**大房款 **大房款=筹款能力 **款 +银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / **大房款 >20%~30% 20%为购新房30%为二手房

答：如果买的是期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。

答：1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

　　2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。

　　3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

　　4、价格：单价高，总价低。

　　5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

　　6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

　　7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

答：跌，谁说岳阳房价不高的，你要知道岳阳的工资才多少，你那种大城市的工资来岳阳买房就觉得还行，但是我们这些在岳阳工作的人呢，很虚高好不，一定跌，刚需都买不起~

答： 借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣取。