怎样才能享受到首套房契税优惠政策？

答：了购房人申请享受优惠政策的，须凭本人身份证、户口簿、结婚登记证或未婚证明原件(授权他人办理的,还需提供授权委托书和被授权人的身份证),到市房地产交易办证中心档案室查询家庭住房登记记录；
凭市房地产交易办证中心出具的《金华市区家庭唯一住房查询证明》原件办理手续，其中身份登记住址不在市区的纳税人，申请享受优惠政策时，还必须同时提供身份登记住址所在地房地产登记管理部门出具的《家庭无住房证明》原件等资料。

答：以家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买唯一住房为前提，购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税；购买90~144平方米普通住房，减按1.5%税率征收契税；购买144平方米以上住房，按3%税率征收契税。若购买的不是家庭唯一住房，不论面积大小按3%税率征收契税。

答：

**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

答：不清楚你是夫妻贷款还是你个人贷款，夫妻**少贷30万，个人**少贷18万，当然还要你看所购买的房屋的总价，基本上你所购买房屋的总价在65万才能贷到45万，可以选择组合贷款方式。

答：家庭成员为已满18周岁有固定收入的，第二套房贷可按个人界定。详情请咨询当地贷款机构。

答：现在贷款购房是按：如果您之前的小额贷款，是以购房的名义来贷的，以后再贷款购房的话，就算二套了，对您的贷款购房肯定有影响，如果之前的小额贷款不是贷的房款，对您购房贷款额度是不受影响的！
国家现在的新政策，不管事公积金还是商贷，现在都是认房又认贷。